Коммуникациям скажем: "Да"
Сооружения-очистка воды
Современное жилье нельзя представить себе без таких простых вещей, какими являются ванная и туалет. В загородных домах, так же часто оборудуют сауну,бассейны ставшие практически незаменимой составляющей коттеджа. Все эти предметы уюта автоматом ставят хозяина перед трудной проблемой: как утилизировать воды сточные?
В строительстве за городом наиболее распространены- локальные очистные сооружения. Сточные воды подвергаются очистке-после чего их сливают, и как правило, в специальный построенный для этих целей какой-нибудь водоем.
Процесс удаления загрязнений состоит из 2-х этапов:-механической очистки и биоочистки. Сначала вода отделяется от взвеси; и осадка-это происходит в септике (сепаратная система). Потом очищенные сточные воды попадают в различные фильтры, которые представляют собой как простой грунт, так и специальные фильтрующие кассеты или колодцы. Более 80 процентов загородных поселков имеют сепаратную систему. Затем после очистке (механической) из этих трехкамерных емкостей воду отводят на фильтрационную или на впитывающую площадку.Серьезным требованием к очистным постройкам является качество очистки воды. Сброс воды из очистных сооружений в прилегающие водоемы общего пользования строго запрещен.В частности так, при реализации проекта Зеленый мыс не разрешили сброс- в Постовское водохранилище,хотя вода после очистки была по многим параметрам (требования санэпидемстанции) лучше питьевой. Поэтому пришлось прокладывать 350 метров труб напорной канализации до этого резервуара и выкапывать пожарный водоем. Так во многих загородных поселках, проданных без разрешения, застройщики не ставят перед собой цель провести канализацию. Покупатель будет самостоятельно строить очистные сооружения.
Один из главных параметров при выборе септика является средний расход воды (расход воды на 1-го человека в сутки). Если считать, что он будет равен приблизительно 200 литрам (туалет, душ ,кухня); то на семью из трех-четырех человек необходим септик объемом два-три куб.м.Минимальная стоимость очистных систем отечественного производителя достигает в среднем 50–100 тыс.руб. Половину примерно от названной суммы необходимо будет заплатить за монтаж этой системы.
Очень часто жители рядом стоящих домов стараются построить общую очистную систему. Единственное важное преимущество личной очистной системы автономность. Хозяин не зависит не от кого и может в любое время запустить септик. Но и обслуживать систему очистки воды придется в одиночку. В случае когда очистные сооружения строят на несколько домов или даже улиц из-за очень больших объемов сточных вод нужна более сложная схема-технология биологической очистки. В этом случае канализация создаст на много меньше проблем соседям и жильцам поселка в целом; и затраты как на это строительство, так и на эксплуатацию септика будут намного меньше. Еще существует одна схема устройства и подключения канализации в загородном поселке . Подключение к аналогичным инженерным коммуникациям- рядом находящегося населенного пункта. Но такой вариант,используют крайне редко.
Это сделать очень трудно, а зачастую просто невозможно; и населенных пунктов, где идет подключение к общей канализации, крайне мало. Одна из основных причин —это удаленность большинства поселков от крупных населенных пунктов. Кроме того, все очистные сооружения в населенных пунктах, чаще всего пребывают в плохом и ветхом состоянии. А их реконструкция не целесообразна ,потому, что существенно повышает цену объекта. Стоимость подключения колеблется в зависимости от местоположения объекта и его района, а также отношений застройщика с муниципальными властями. Иногда сумма затрат доходит до 5-8 тысяч долларов за домовладение.
Электроэнергия
При подключении поселка к электролинии мощность высчитывается исходя из площади каждого строения плюс электроэнергия необходимая для земельного участка. Так чем больше объект(строение), тем больше будет выделена мощность. Минимальная мощность установленная для домовладения; при подключении к электросети - для поселка экономичного класса составляет 10 кВт, а для элитного — 25 кВт. Мощность для подключения поселка- определяют как сумму мощностей всех его потребителей плюс 10% запас. Из практики для стабильного функционирования коттеджа среднего класса площадью 350 кв.м нужно в среднем 15–20 кВт. В элитных поселках, в частности в "Евро 2012 тур", мощность, установленная для домовладения, составила 45-75 кВт. Чем выше класс домостроения, тем выше его потребность в электроэнергии. Теплые полы,отапливаемые гаражи, вентиляция с подогревом, все это является нормой для поселка бизнес-класса.
На первых порах,когда люди строятся, в коттеджах проживают не все , хватает и 10 кВт мощностей, но когда, объект построен вливаются новые жильцы и тогда ощущается нехватка электроэнергии. Так например, в поселке на Калужском шоссе люди столкнулись с такой ситуацией, ставшей хрестоматийной.С начала землю выделяли под одно количество строений, а потом достроили таунхаусы. Зданий и людей стало на треть больше; тогда как мощностей не добавилось. В конечном счете выходило 8 кВт на дом.Пришлось строить дополнительную подстанцию, что привело к дополнительным затратам с каждого дома-3,5 тысячи долларов.
Наиболее острая потребность в мощностях приходится на юго-запад Подмосковья.Надо сказать, единственным способом решить эту трудную проблему—строить новые мощности.Но это грозит застройщикам новыми материальными потерями, которые лягут в конечном счете на плечи покупателей.
Еще есть один выход из этой сложной ситуации —использовать автономные электростанции. Однако, их в основном применяют как запасной источник электроэнергии. Эти электростанции состоят из: ДВС(двигателя внутреннего сгорания) и генератора с помощью которого можно вырабатывать электроэнергию напряжением 220 В. В зависимости от вида двигателя электростанции делятся на дизельные и карбюраторные Первые работают на на дизельном топливе ,а вторые-на бензине марки АИ 92 получившие широкое распространение. Минимальная рыночная стоимость российских систем 2 тысячи долларов;импортных аналогов — 4 тысячи долларов.
Их мощность превышает 2,5 кВт; что вполне достаточно для содержания не большого летнего домика. А для среднего загородного домостроения потребуется мощность не меньше 6-8 кВт, соответственно, нужно позаботиться и о резервуаре для хранения топлива. Потребность дизельной электростанции составляет 5-7 кВт/час, что делает этот вариант достаточно дорогим удовольствием; если в доме проживают не временно,а постоянно, то в таком случае гораздо удобнее применять автономную станцию, работающую не на дизельном топливе,а от "сетевого" газа. Правда, цена на подобные системы не менее 18-25 тысяч долларов, а ситуация с( магистральным) газом в Подмосковье тоже стоит не на высшем уровне.Получить разрешение на проведение газопровода очень трудно, да и монтаж обойдется в кругленькую сумму. Уложить один погонный метр трубы стоит 60–70 долларов. При этом участок, где может проходить центральная газовая магистраль, как правило удален от мест застроек. Например так, для газификации поселка "Салинская усадьба" трубу пришлось тянуть на 14 километров,и это не предел.
Но,не все так легко и просто. Газопровод может быть и рядом, но если это будет труба- высокого давления то подключиться к ней можно лишь построив газораспределительную станцию. Одно только оборудование потянет вместе с соответствующими документами разрешающими постройку на 40-60 тысяч долларов. Впрочем, в большинстве районах Московской области сложилась такая ситуация, когда размеры платы за газ уже не играют никакой роли. Просто газа нет и все.
Так в некоторых местах Красногорского района подключиться и вовсе ни за какие деньги нельзя. Это происходит потому,что существующие сети не могут выдерживать дополнительных нагрузок, с июля прошлого года "Мособлгаз"на все запросы заявителей дает официальный отказ.
Строительство-водоснабжение
На много проще и лучше ситуация с водопроводом. Вариантов здесь достаточно- можно и пробурить Скважину артезианскую одну на всех или индивидуально для каждого участка. Также, теоретически есть возможность подключиться к водопроводу от ближайшего населенного пункта. Получение разрешения на бурение скважины, стоит около 4-5 тысяч долларов.
Все работы выполняются организацией имеющей необходимые лицензии; и впоследствии, при сдаче в эксплуатацию дома, дополнительную проверку проведет еще и санэпидемстанция. Главная трудность при бурении скважины это согласование, оно занимает достаточно большой промежуток времени. Так в среднем общие затраты застройщиков загородных поселков на коммуникации составляют около 20 -25% от общей стоимости объекта.
Наверх
