работе с риелторами
В данное время продать либо приобрести квартиру без помощи агентства фактически невозможно. Впрочем иногда, обратившись за подмогой к экспертам, мы сталкиваемся с специалистами и вовсе иной области - хитрости и подлога. Стоит ли, говорить, как дорого может обойтись такая поддержка и услуга.
Безоговорочно, перед тем ,как обратиться в агентство недвижимости необходимо исследовать так сказать правила безопасности, дабы сделка завершилась покупкой (либо продажей) квартиры, а не денежными затратами. Обман может настичь вас на любом этапе сделки, включая исходную стадию - обращением за информацией в риелторские службы .
Бывает так, что мошенники создают компанию лишь для завершения одного-2-х договоров, позже чего фирма пропадает. При этом наружно все выглядит очень респектабельно: внушительный офис, деловые контакты внутри страны и даже за ее пределами, почтительные работники. Поэтому, лучше выбирать фирму проработавшую в этой сфере,не менее 3-5 лет.
Даже если вы обратились в внушительную фирму, которая известна своим внимательным отношением к заказчику, все равно вам доводится рассчитывать только на личную честность риелтора. Причем сделать неверный выбор может не только новичок,но и бывалый квартирный «ас». Последний, из-за своей самоуверенности или обычной некомпетентности может доставить вам много хлопот.
Если изначально риелтор не может и не хочет уведомлять о стоимости своих услуг, отмахивается от сходственных вопросов, называя их не главными, подумайте стоит ли связываться с такими "работниками".Добропорядочный и компетентный эксперт не боится рассматривать свою оплату за труд. Наоборот, за попытками покрыть завесой «торговой тайны» информацию о цене своей работы стоит или неопытность, или обыкновенный обман.
И наоборот, если агент по недвижимости обещает слишком много обязательств, обещая вам райские условия и соглашается со всеми вашими условиями. Бывает и так, что после подписания договора от учтивости не остается и следа, а взятые обязательства никто и не думал исполнять.
Высококвалифицированный риелтор стремится встретиться с клиентом лично и самолично осмотреть его квартиру. Еще лучше, если перед встречей на вашей квартире он поинтересуется о ваших квадратных метрах , спросит данные продажи, уточнит о состоянии документов и.т д - это говорит о профессиональном подходе. Безусловно, не стоит доверять человеку, который с первых шагов пытается занизить цену вашего жилья. Но и верить заманчивым заверениям о том, что ваша квартира стоит в 2 раза больше,рыночной стоимости тоже ненужно.
Честный эксперт, перед тем как начать трудиться, неукоснительно добьется от клиента согласия -продать жилье по реальной рыночной цене. Завысив цену, он пытается либо завлечь вас как заказчика, либо хочет получить высокий процент от выручки. А в итоге, как водится, продажа жилья затянется на длительное время.
И еще один нюанс: как водится, работники фирм, пользуются неосведомленностью заказчиков,они отличные психологи. Видя ваши слабости, они торопят с заключением сделки, уговаривая закрыть глаза на «маленькие» недочеты и неточности. Не разрешайте этого делать - это может очень дорого стоить.
Внимание, контракт!
Требуется уделить особое внимание в контракте на оказание услуг.Не "стесняйтесь" попросить взять контракт с собой. Помимо вероятности проконсультироваться с адвокатом вы получаете возможность проверить порядочность фирмы. Если к вашей просьбе отнесутся настороженно, либо совсем откажут,значит вы обратились "не по адресу ".
Очень, часто в договоре встречается увлекательное высказывание - «фирма гарантирует" чистоту сделки"». С точки зрения русского права такого юридического определения не существует. Все дальнейшие жалобы по поводу «чистоты» либо ее отсутствия ни один суд рассматривать не возьмется.
Особое внимание нужно уделить той части контракта, где, говорится о финансовых отношениях с агентством. А именно, вопрос залога либо предоплаты услуг. Согласно ст. 381 п. 2 ГК РФ, если контракт не выполняется по вине задаткодателя, деньги ему не возвращаются. Поэтому, если вы в процессе свершения сделки найдете обстоятельства которые вас не могут устроить, и захотите расторгнуть контракт, задаток вам не вернется.
То же касается и предоплаты. Нередко контракт составляется таким образом, что деньги вам вернуть не удастся. Риелтор ссылается на то, что услуги вам были оказаны (т. е. вам предлагали разные варианты и сообщали о состоянии рынка), а следственно, ваши жалобы необоснованны. Между прочим, если риелтор вообще настаивает на заблаговременной оплате своих услуг, будьте внимательны: можно ждать подвоха. Исключительно это касается такой услуги, как демонстрация вариантов жилья. Зачастую она оказывается искусным методом выуживания ваших денег. За определенную сумму вы получаете на руки большой список адресов, впрочем множество квартир либо сданы, либо владельцы (находящиеся "на короткой ноге" с агентством) отказывают под каким либо предлогом.
После заключения контракта у вас непременно должен быть на руках экземпляр договора. Всякие обещания и ручательства имеют юридическую силу только тогда, когда они указаны в контракте, а не в каком-нибудь гарантийном сертификате либо страховом свидетельстве, которое вам показывают издалека. Учтите, в любом случае фирма снимает с себя ответственность за результат сделки.
Помимо того, договор между заказчиком и агентством может оказаться просто бумагой, может оказаться так,что у риелтора, подписавшего договор, не было доверенности агентства. Короче говоря к любого рода доверенностям в процессе оформления сделки необходимо подходить очень внимательно. Правом предусмотрено достаточно много вариантов, когда доверенность может считаться недействительной. Необходимо узнать у нотариуса, удостоверившего ее, имеет ли она силу на момент заключения сделки. Необходимо навести справки и о лице, выдавшем доверенность, а также уточнить правильность ее оформления.
Всегда помните: не стоит опасаться показаться слишком подозрительным . В конце концов, вам тоже никто не будет верить на слово, и не сомневайтесь - документы на вашу недвижимость будут изучены с еще большим рвением . Наверх
