Риск хозяина-арендодателя
Перечислить все возможные опасности при сдачи своей квартиры в аренду почти невозможно,но есть так сказать наиболее часто встречаемые,остановимся на трех из них :
1-я опасность:звонки по междугородней линии связи .При нынешнем развитии мобильной связи отключив "межгород"так называемую "8" цена при сдачи хозяином квартиры в аренду не пострадает, да и можно предложить снимающему жилье человеку,чтобы он использовал карточку по оплате междугородних линии.
2-я опасность:возможна, когда сдается не приватизированное жильё.Тут возникает два трудных вопроса.Первый-необходимо согласие письменное всех проживающих членов семьи и ЖЭКа. Второй-не приватизированное жильё могут попытаться приватизировать (подделка документов в наше время- дело техники ).
3-я опасность: квартиросъемщик может в любой момент не заплатить и убыть в неизвестном направлении ,даже ,если в контракте будут указаны все его паспортные данные (может проживать не по месту регистрации ) и предъявить претензии будет скорее всего невозможно.Поэтому арендодателю необходимо знать дополнительную информацию о своем будущем жильце (где работает и телефон работы,сведения о ближайших родственниках и их координаты), чтобы хоть как то обезопасить себя и иметь рычаги воздействия при возникновении конфликтных ситуаций. В контракте необходимо ставить реальную сумму за оплату аренды,а не фиктивную.И последнее,нужно лично самому приходить за платежами в сдаваемое жилье (узнать о состоянии квартиры,информация от соседей и.т.д ).
Как найти клиента?
Это один из главных вопросов,поэтому к нему нужно отнестись очень тщательно и разобраться в трех способах нахождения съёмщиков квартир вам не помешает:
1-й способ: поиск среди друзей или знакомых.В данном способе поиска жильцов есть как,положительные так и отрицательные моменты. К положительному моменту можно отнести то , что будущий квартирант нам хорошо известен (обладаем большой информацией о нем и как правило страха не испытываем при сдачи в аренду своего жилья). Но,если в таком квартиросъёмщике ошибиться,то отрицательных моментов возникнет огромное количество (решение спорных вопросов,как показала практика обычно нет в наличии договора на аренду квартиры "неловко или стыдно"; задержки по оплате;нет "возможности" повысить оплату на аренду при изменении цен в данном сегменте как- то неудобно и многое другое...обычно сравнимое с заниманием денег друзьям или хорошим знакомым ).
2-й способ: поиск квартиросъемщиков через СМИ (газета,интернет,объявления, и.т.д ). К положительному моменту можно отнести доступность, большая база клиентуры и конечно дешевизна. Но, к большому сожалению нет никакой гарантии, что при этом выборе поиска не нарвешься на обыкновенных жуликов.
3-й способ: обратиться в агентство недвижимости - практически более 80 процентов населения используют данный вариант нахождения арендаторов.Отрицательная сторона при выборе данного способа лишь одна, прибегнув к поиску через агентство всего один раз, вас будут очень долго тревожить звонками по поводу услуг агентства. Всё остальное можно отнести к "плюсам",агентства предлагают хорошие условия и практически берут за свои услуги небольшие комиссионные. Работники агентства помогут вам правильно оценить ваше жильё и прорекламируют объект. Многие агентства недвижимости на протяжении всего срока действия договора аренды не бросают арендодателя и когда возникают конфликтные ситуации помогут в их разрешение с жильцом.
