Афера и Аренда
Наиболее часто используют два варианта обмана:
1-й вариант: Продажа снятого жилья (часто - квартира; не так часто загородный коттедж с участком). Данное правонарушение, которое обыкновенно сопровождается подделкой документов: мнимый хозяин или его помощник представляются клиентам владельцами квартиры (дачи), предъявляют поддельные сертификаты о праве собственности на недвижимость, доверенности, на жилье и прочие необходимые документы.
2-й вариант: Повторная сдача жилья. Наниматель-аферист сдает уже самим снятое жилье, представившись его хозяином. При этом, дабы получить выигрыш, мошенник традиционно назначает более высокую оплату и умоляет сразу уплатить за 1-й и конечный месяц найма.
Бывает, мошенники берут деньги наперед за большие периоды времени /такой вариант используют при честной сдаче дома или квартиры, когда за долгосрочную оплату полается ,как обычно в таких случаях, определенный дисконт/.
Подлинный владелец жилья, явившись за следующий ежемесячной выплатой к своему арендатору, обнаруживает пораженных неизвестных постояльцев, которые уже, оказывается, внесли предоплату за 3- 12 месяцев своего пребывания в качестве съемного жилья.
Как уберечься. Специалисты сходятся в суждении: стержневой метод защитить свою собственность от таких махинаций тривиален и, увы, порой трудновыполним - сдавать дома(дачи) "своим" людям. Лучше доверять рекомендациям знакомых.Необходимо - обращаться в агентства, у экспертов "набита"рука в выборе съемщиков жилья и имеется большой опыт , они помогут вам отсечь подозрительных особ.
Что стоит знать о съемщике жилья:
Риэлторы-специалисты в первую очередь выясняют присутствие следующих условий:
Гражданство гражданина, документы, подтверждающие законность нахождения иноземца в России.
В чем загвоздка
За предоставление квартиры иноземцу, нелегально находящемуся в РФ, вам грозится штраф. А узнать, законно ли у нас находится иноземец, не так-то примитивно: лица зарубежных государств могут иметь разные ранги (зависит от цели, времени нахождения и др.), и для всех случаев требуются различные документы.
Как показывает практика, временно проживающие в России иноземцы (скажем, из Западной Европы) зачастую оказываются очень опрятными и добросовестными нанимателями. Следственно, если иноземец приглянулся вам как человек, имеет солидную работу в России и готов платить внушительную сумму, отчего бы не сдать ему квартиру? А удостовериться в законности его нахождения в РФ необходимо при поддержке экспертов из агентства по недвижимости.
Регистрация . Традиционно предпочтение отдается гражданам, имеющим непрерывную прописку в Московской области....
В чем проблема
К жильцам издалека наверно будут приезжать родственники, друзья, и ваше жилье время от времени может походить на гостиницу. Впрочем и тут могут быть варианты, поэтому, не стоит отказывать каждым огульно. Но удостовериться, что у вас не будет загвоздок с родственниками постояльца, стоит заблаговременно (внести в условия контракта все эти на ваш взгляд спорные вопросы ).
Охраняем мебель и грядки.
Необходимо составить опись имущества - жилья, помещений, участка и их фактического состояния. Обыкновенно такой акт оформляется в виде приложения к контракту аренды, а в самом документе делается соответствующая запись.
Важно !
Периодично наведывайтесь на сданную квартиру. Это поможет контролировать состояние вашего имущества и порядочность съемщиков. В загородном доме такие визиты можно совместить с уборкой дачи и территории по согласованию сторон .
Затребуйте страховой депозит, на случай повреждения собственности, в размере месячной оплаты....
Обязательно необходимо застраховать жильё. Исключительно актуально для загородных домовладении, где рисков повреждения больше (пожары из-за неисправной электропроводки и.т.д).
Оплата налогов.
Сдавая жилье в аренду, вы получаете прибыль, с которой нужно платить налог. Выполнить эту обязанность можно двумя путями.
1). Оплатить налог на доходы физических лиц.
Это 13 процентов от суммы, получаемого дохода за сдачу квартиры. Выплата налога производится по окончании года, в котором получена прибыль. Вначале в налоговые органы по месту жительства подается декларация (в срок до 30 апреля), а после этого, позже ее проверки, до 15 июля нужно выплатить рассчитанную сумму налога.
Помимо того, предусматриваются штрафы за нарушение срока уплаты самого налога /напомним, перечислить деньги надобно до 15 июля/
Последнее, кто уклоняется от уплаты налога, умышленно скрывает свои доходы, грозит уголовная ответственность по ст. 198 УК РФ: штраф от 100 до 300 тыс. руб. либо лишение воли на срок до одного года.
2). Оплатить налог по упрощенной системе налогообложения.
Это 6% от суммы полученного дохода, но рассчитываться по такой схеме могут только лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей . Дабы получить такой ранг, надобно собрать ряд справок, уплатить государственную пошлину (400 руб.) и обратиться в Федеральную службу по налогам и сборам. По закону свидетельство о регистрации ИП выдается в течение 5 дней. Разумеется, на практике вам придется затратить куда больше времени при оформление документов... очередность и т.п. . Все эти затраты могут оправдаться,если вы хотите спокойно ,законопослушно сдавать жилье в наем в течении долгого времени
Наверх
