Это самое западное государство Европы. Простирается вдоль Атлантического океана.Страна с жарким летом и обильными осадками в зимний период. Родина завоевателей и пиратов, теперь Португалия-считается одной из самых мирных стран Европы.
Население, включая Азорские острова и остров Мадейра, - 10,56 млн. человек; около 75 процентов живут в приморской зоне; в национальном отношении однородно - 98 процентов составляют португальцы.
1-е- испуг, настигающий наших сограждан по прибытию.
Потому, что «коренные португальцы» не похожи друг на друга. Тут присутствуют все цвета радуги- черный,шоколадный,желтый,белый,красный-цвет кожи коренных жителей страны.
2-е - воздух. Точнее аромат.Сильный запах сырья для изготовления духов.Буйство расцветок поражает глаз ,раскаленный воздух смешиваясь с ароматом кофе кажется струится и дышит .Все вокруг пахнет душно и сильно ,солнце все палит и палит беспощадно и это всё возле океана и еще небо.Синее-синее.
В столице Лиссабон,парят по знаменитому Эйфелевому лифту трамвайчики ,они как гномы в сказочном государстве скользят на удивление иностранцев между азулежу ( так местные жители называют дома обклеенные снаружи кафелем ).
Недвижимость в Лиссабоне Самые дешевое жилье по утверждению горожан находятся в старых постройках,требующих ремонта.Отличная квартира в города 30-32 кв.м. без кухни с совмещенным санузлом-обойдется вашему кошельку в 85 тыс.евро Мезонин без отопления ( центр города ) - 65 тыс. евро. В хорошем районе Санта-Катарина за 45тыс. евро можно приобрести жильё общей S= 20 кв.м.. Надо сразу сказать: в Португалии жильё бывает страшно маленьким. При этом отопление и туалет - необязательные элементы жилья. Такие квартиры не стоит покупать в расчете на выгодное вложение средств. Они не дорожают.
А вот другая ценовая категория - квартиры большой площади. Цены на них растут хоть и не быстро, но достаточно стабильно.
280 тыс. евро, 5-ти комнатная, в плохом районе. При этом надо не забывать, что португальские комнаты небольшого размера, общую площадь в объявлениях прописывают редко.
2 уровня жильё (этаж плюс чердак), 8 комнат, 640 тыс. евро.
А вот данные о действительно хороших квартирах:
1млн 20 тыс. евро - 5-ти комнатная в центре столицы.
1 млн 230 тыс. евро - 2(уровня) квартира в приличном, но рабочем районе.
1млн 240 тыс. - 6-ти комнатная центре, 350 кв. м.Новые постройки недешевы. Дешевые дома не возводятся: 1 млн 150 тыс. - квартиры построенные внутри дома 19-го века. 2 млн - 4-х комнатная строящаяся квартира. Стоимость на такие квартиры растет чуть быстрее,чем на просто большие квартиры в старых домах. Альгарва Лидерские позиции по стоимости на недвижимость держит не столица Лиссабон, как можно было бы предположить, а знаменитая среди туристов местность - Альгарва. Стоимость 1 кв.м. - 1600 евро.
В основном покупателями вилл в курортной зоне выступают английские пенсионеры. Их заманивает то же, что и нас:природа, близость океана, стоимость недвижимости (в сравнении с английской стоимостью) в Альгарве жильё до смешного дешевое ( рядовой английский пенсионер может себе позволить легко купить понравившееся жилье). В пределах 300-450 тыс. евро продают небольшие, виллы одна-две спальни или таунхаусы с видом на море. Жильё с бассейном будет стоить в 1 млн., а самое дорогое жилье, предлагают сейчас к продаже- 4 млн евро.
Покупка недвижимости.
- Выбирать жилье обязательно при помощи сертифицированного агента по недвижимости.
- Как только выбрали объект покупки, осуществляем юридическую экспертизу документов. Нанимаем квалифицированного юриста, так как есть большое количество местных юридических нюансов.
- Дальше - оценка недвижимости профессиональным оценщиком. Особенно в случае получения кредита под покупку.
- До покупки жилья покупатель необходимо получить налоговый номер ( юрист или представитель по месту нахождения недвижимости ).
- Закрепление жилья за покупателем и снять его с продажи.
- Итоговая сделка, с передачей оставшейся суммы за объект.
- Время между подписанием предварительного и заключением итоговой сделки составляет от одного до шести месяцев
- Заверить нотариусом копию договора купли-продажи с передачей в земельный кадастр, где происходит регистрация прав будущего хозяина объекта. Копию договора купли-продажи передают в налоговую инспекцию.
- Меняем лицевой счет.
Кредиты
Взять кредит на покупку жилья в Португалии можно в любом банке страны, причем не только ипотечные, но и на целевые покупки. Для этого необходимо иметь паспорт и подтвержденное официальной справкой (на английском или на португальском)где указано место постоянной работы. Разница между португальцем и не резидентом проявляется только в сроке, на который выдается кредит. Для португальцев - до 55 лет, а для иностранцев - до 30-40. За время выплаты кредита цена квартиры практически удваивается. Зато получение кредита является основанием для существенных налоговых льгот. Ну, а по факту наличия недвижимости легко получить вид на жительство в Португалии, одной из самых дешевых стран Евросоюза. Наверх
