6 причин, действующих на рынок аренды
По мнению специалистов, на рынок аренды оказывают огромное влияние многие факторы. Причем, одни из них приводят движение рынка вверх, другие же наоборот-вниз. Поэтому равновесие между спросом и предложением, а также стоимость аренды изменяется, как маятник. Исключительно отменно это видно на рынке аренды г. Москвы.
Подметим, что рынок аренды в столице появился давным-давно. Собственно говоря, в начале двадцатого столетия Москва застраивалась в основном как город прибыльного жилья. Горожане в подавляющем большинстве своем были примитивными арендаторами апартаментов, квартир, комнат, углов. Перед революцией лишь 5 процентов жителей ( государственные служащие страны) имели недвижимую собственность в городе. Что же касается причин возрастания и снижения цен аренды на сегодняшний день, то специалисты насчитывают их в количестве шести.
Причина 1-я: сезонность
Один из всплесков потребности обычно доводится на сентябрь, когда начинается деловой сезон и новый учебный год, а работники различных фирм, командировочные и учащиеся вузов ищут краткосрочную либо долгосрочную крышу над головой: в сентябре ценники вырастают в среднем на 25 процентов. Понемногу к зиме потребность на съемное жилье падает, а к Новогодним праздникам снова возрастают, а это значит ведет к повышению цен на аренду жилья.В канун Нового года,начиная с 25 декабря стоимость аренды, особенно на посуточную аренду, вырастает почти в 2 раза. После праздников цены медленно идут вниз: корректировка цен отслеживается, но не очень большая на 5-8 процентов. Такая обстановка, как водится, сохраняется до весны, когда в город, создавая потребность на съемное жилье, тянутся путешественники.
Причина 2-я: туризм
Посещение Москвы и осмотр ее исторических достопримечательностей — занятие, страстное как нашими гражданами, так и иноземцами. Поэтому неудивительно, что предложения в данном разделе краткосрочной аренды ориентируется как раз на данный контингент клиентов и является одной из прибыльной статей рынка аренды. В летние месяцы, а исключительно в период праздников в гостиницах Москвы цены возрастают 1,5 раза.,а такой исторический центр как Петербург,в летние месяцы - сезон белых ночей,испытывает бум,ажиотаж и цены на жилье возрастают 2-3 раза по с равнению с зимним периодом времени.
Причина 3-я: месторасположение
На рынке краткосрочной аренды квартир объекты в центре ценятся на много выше квартир, расположенных в спальных районах. Многие фирмы, работающие в этом сегменте рынка, из-за низкой потребности на спальные районы ими просто не занимаются. Ну а самые высокие расценки, по традиции, в Центральном районе.
Причина 4-я:удобство
Если квартиры класса-эконом сдаются с min перечнем удобств (может отсутствовать мебель и телефон), то более комфортабельное жилье, разумеется, достается арендатору в отремонтированном виде, оборудованное бытовой техникой и обставленное стильной мебелью. Что касается предпочтений арендатора, стоит подметить, что присутствие телефона сегодняшний день стало не очень главным— ввиду наличия сотовой связи. Куда больше нужны, скажем, стиральные машины.Поэтому, и цена при наличии последней может оказаться на $40-80 больше, чем без нее.
Причина 5-я: буксующая ипотека
Трудности, возникающие с ипотекой, продиктованы как стремительным повышением цены на квартиры, так и трудностью приобретения кредита, вынуждают людей рассматривать аренду как весомого соперника покупке по ипотечному кредиту. В самом деле, если аренда 1-комнатной квартиры обходится в $700-1000 (зависит от места расположения и удобства), то ежемесячные выплаты по ипотеке за такое же жилье достигают 1500-2500 в месяц. При этом нет нужды накапливать деньги на первоначальный взнос и собирать документы для банка.
Причина 6-я: конкуренция
Число квартир, сдаваемых в Москве в аренду, с каждым годом возрастает. В настоящий момент участники рынка оценивают V предложений в 300 тысяч объектов. Причем, что свойственно, доходность от аренды понемногу снижается, самыми стремительными темпами — в секторе 3-4-х комнатных квартир. Так, в начале 2011 года прибыльность тут была на уровне 9-12 процентов, а теперь спустилась до 7 процентов. Что касается 2-х комнатных квартир тут доходность уменьшилась за год с 12% до 8%, а в секторе 1-х квартир — с 10% до 8%.Надо отметить,что обладатели квартир будут стараться улучшать их качество – как за счет капитального ремонта, так и за счет приобретения бытовой техники. Холодильники и телевизоры перестали быть нужным сервисным минимумом.Соперничество пойдет данному рынку только на благо.
Наверх
