Песня... лирическая
      
Предложения загородного жилья в аренду в Московской области обгоняет потребность, специалисты утверждают что,сдавать дома на срок год и больше все сложнее.

Поэтому, увеличивается сегмент краткосрочной аренды. Пример - спрос «домов на Новогодние праздники».

В результате исследований на рынке загородной аренды жилья все сильнее обозначается склонность структурирования предложения: сейчас увеличенный спрос делят между собой долгосрочная аренда коттеджей для непрерывного проживания, от одного года и больше, и краткосрочные предложения на праздники либо выходные дни. В связи с этим загородная аренда потихоньку утрачивает очевидно выраженную зависимость от времени года.

                                            Приоритеты неизменны 
 
 
Рынок сдачи в наем загородного жилья в Подмосковье можно с уверенностью назвать определившимся. Заказчики знают, что они хотели бы иметь и по какой стоимости. «Классический портрет арендатора, ищущего в наем загородную недвижимость, таков: администратор среднего и высшего звена, работающий в огромной русской либо иностранной фирме больше 5 лет, в возрасте 30-50 лет, имеющий семью и детей, - рассказывает Алексей Темнов, начальник отдела загородной престижной недвижимости Knight Frank. - Основное его различие от клиента-покупателя загородной недвижимости - ограниченные финансовые средства. Или гражданин не живет непрерывно в г. Москва.

По словам Гульнары Рахмангуловой, начальника направления аренды компании «МИАН - Агентство недвижимости», самые востребованные дома для сдачи в аренду находятся в пределах 25 км от МКАД. Безукоризненный вариант - когда дом находится на расстоянии от 10-20 км от города. Жилье, которое находится на крупных шоссе, сразу за МКАД, в данное время уже не так актуально, как прежде. Люди, тяготящиеся жить за городом, ценят тишину и близость к лесу, что трудно получить в поселках, недалеко находящихся от Москвы. Исключением считаются стародачные поселки, такие как, скажем, Переделкино на Минской трассе.

По данным компании «Фазенда», цикл рынка аренды загородной недвижимости в 2011 г. может достичь $140 млн. Изыскания, проводимые фирмой «Миэль-Недвижимость», показали, что на жилье, расположенное до 15 км от МКАД, доводится 40% предложений, тогда как потребность есть - на 19,4 процентов. На расстоянии от 15 до 25 км в аренду сдается 51,2% коттеджей, а заявок насчитывается - на 21,4% от этого предложения. В базе данных «Миэля» больше 250 предложений.



На Новорижском шоссе заказчики ожидают освобождения коттеджей в поселках «Никольская слобода» и «Княжье озеро». Из года в год увеличивается спрос на Дмитровском направление. В жаркие времена года арендаторов привлекают большие подмосковные водоемы - Пестовское, Учинское, Пироговское, Клязьминское водохранилища, а когда лежит снег - горнолыжные склоны и клубы «Сорочаны», «Волен», «Яхрома».

Istra Holiday - один из самых популярных коттеджных поселков на Пятницком шоссе. Тут же находятся известные арендные поселки «Рождествено» и «Росинка».

Итоги изысканий данного рынка фирмы Vesco Realty доводят, что на Рублевское шоссе приходится 23 процента заявок, на Калужское - 19 процентов, Новорижская и Минская трассы волнуют соответственно 18% и 16% заказчиков. Доля потребности по остальным направлениям составляет чуть более 20 процентов.

По словам Сергея Леонтьева, к декабрю предложение аренды на загородном рынке фактически не претерпело изменений по сопоставлению с летним периодом года. Но если летом потребность на краткосрочную аренду было заложено желанием выехать за город на выходные, то сейчас потребность предложений можно объяснить приближающимися новогодними праздниками.

                                                   Точки отсчета


Долгосрочная аренда загородного дома предполагает, что люди в нем будут жить круглый год, поэтому требования к дому включают такие параметры, которые разрешают вдалеке от городской суматохи не утратить необходимые удобства, привычные для городского жителя. Транспортная доступность - один из основных параметров.С этим связан отказ части арендаторов от элитных предложений на Рублевском шоссе в пользу менее загруженной Новой Риги либо Калужского шоссе.,что является значительным минусом Дмитровского шоссе с этой точки зрения, также является неудобным объектом для загородных поездок с бесконечными светофорами и заторами  Ярославское трасса.



По результатам «МИАН - Агентство недвижимости», в разделе бизнес-класса большим спросом пользуются дома площадью около 210-240 кв. м, в разделе «бизнес +» и «элита+» - от 300 до 500 кв. м. В компании «Фазенда» подметили, что арендный престижный дом должен располагаться в коттеджном поселке класса А с доскональной инфраструктурой .

Ольга Долженкова говорит, что стабильным спросом пользуются дома VIP-класса. Площадь дома - не менее 700 кв. м. В доме обязаны быть сауна и бассейн. Участок - от 20 соток предпочтительно с лесом. Непременное условие - организованная охрана. «В основном такие дома находятся в охраняемом коттеджных поселках не дальше чем , 8 км от МКАД», - говорит она.

На рынке представлен ряд загородных домов, которые отличаются несовременной планировкой, устаревшей системой коммуникаций.Такие предложение безусловно недопустимы на сегодняшний день, от того что заказчики с каждым днем становятся все больше взыскательными, а их мечты - все больше роскошными. «Скажем, сегодня немыслимо огромное внимание уделяется  не площади дома, а его уютной планировке. Неукоснительно обязаны присутствовать крупный зал, не менее 2-3 гостевых спален, гараж,а также зона для обслуживающего персонала.
В ряд непременных условий входит участок площадью не менее 20 соток, на котором растут крупные деревья либо исполнен комплекс ландшафтных работ. Значимое требование - эксплуатацию дома должен обеспечить его владелец. Данный пункт вписывается в контракт.

Правда, по словам Натальи Ветлугиной, зама генерального директора компании «Новейший город», обстановка на сегодняшний день еще такова, что основная масса предложений, приблизительно 75 процентов, - это либо старо дачные места, либо "дикая" застройка, или коттеджные посёлки, возведенные до 2001 г.,

Сегодня и арендаторы, и арендодатели пытаются максимально защитить свои права, поэтому юридически грамотно оформляют договоры аренды. Добавочно многие арендодатели страхуют свои дома, тем самым минимизируя допустимый урон.

В компании Penny Lane Realty подметили, что нанимателю не равнодушно, как обставлен дом и настолько высококачественно он меблирован, какая бытовая техника в нем установлена,  если речь идет о краткосрочной аренде, не предусматривающей вложения дополнительных средств в облагораживание интерьера. Дом с добротной мебелью, бытовой техникой, домашним кинотеатром, джакузи устроит арендатора не только в большие ,но и в короткие сроки даже по высокой цене.

По словам Ольги Баштановой, в Москве уже есть  круг людей, выбирающих жить за городом в арендуемом коттедже. Именно эта общественная группа и разрешает рынку сберегать устойчивость в течение каждого года. «Присутствие «нерушимых» арендаторов разрешает прийти в данный сегмент рынка серьезным инвесторам. Все больше жилья первоначально строят экстраординарно для аренды», - подмечает она.

                                                  Цена вопроса  


В Penny Lane Realty подметили, что среди арендаторов подмосковных коттеджей все же господствуют россияне, которые в зависимости от физических вероятностей готовы платить за наем дома от $1000 до $100 000 в месяц. «Рынок пока еще не окончательно структурирован, изредка схожие дома могут мощно различаться по цене - до 2-х раз», - подмечает Наталья Ветлугина.



Говоря о перспективах рынка загородной аренды, специалисты подмечают выход на рынок новых больших добротных предложений, что также скажется на арендных ставках. «Весной стремительно сдадутся по ветхим ценам дома, простаивавшие зиму, - рассуждает Светлана Бологова. - А потом цены вновь поползут вверх. Цены будут расти потихоньку, но в финальном результате вновь увеличатся на 15-25 процентов         














Наверх