По
мнению специалистов, на рынок аренды оказывают огромное влияние многие
факторы. Причем, одни из них приводят движение рынка вверх, другие же
наоборот-вниз. Поэтому равновесие между спросом и предложением, а также
стоимость аренды изменяется, как маятник. Исключительно отменно это
видно на рынке аренды г. Москвы.
Подметим, что рынок аренды в
столице появился давным-давно. Собственно говоря, в начале двадцатого
столетия Москва застраивалась в основном как город прибыльного жилья.
Горожане в подавляющем большинстве своем были примитивными арендаторами
апартаментов, квартир, комнат, углов. Перед революцией лишь 5 процентов
жителей ( государственные служащие страны) имели недвижимую
собственность в городе. Что же касается причин возрастания и снижения
цен аренды на сегодняшний день, то специалисты насчитывают их в
количестве шести. Причина 1-я: сезонность
Один
из всплесков потребности обычно доводится на сентябрь, когда начинается
деловой сезон и новый учебный год, а работники различных фирм,
командировочные и учащиеся вузов ищут краткосрочную либо долгосрочную
крышу над головой: в сентябре ценники вырастают в среднем на 25
процентов. Понемногу к зиме потребность на съемное жилье падает, а к
Новогодним праздникам снова возрастают, а это значит ведет к повышению
цен на аренду жилья.В канун Нового года,начиная с 25 декабря стоимость
аренды, особенно на посуточную аренду, вырастает почти в 2 раза. После
праздников цены медленно идут вниз: корректировка цен отслеживается, но
не очень большая на 5-8 процентов. Такая обстановка, как водится,
сохраняется до весны, когда в город, создавая потребность на съемное
жилье, тянутся путешественники.
Причина 2-я: туризм
Посещение
Москвы и осмотр ее исторических достопримечательностей — занятие,
страстное как нашими гражданами, так и иноземцами. Поэтому
неудивительно, что предложения в данном разделе краткосрочной аренды
ориентируется как раз на данный контингент клиентов и является одной из
прибыльной статей рынка аренды. В летние месяцы, а исключительно в
период праздников в гостиницах Москвы цены возрастают 1,5 раза.,а такой
исторический центр как Петербург,в летние месяцы - сезон белых
ночей,испытывает бум,ажиотаж и цены на жилье возрастают 2-3 раза по с
равнению с зимним периодом времени.
Причина 3-я: месторасположение
На
рынке краткосрочной аренды квартир объекты в центре ценятся на много
выше квартир, расположенных в спальных районах. Многие фирмы, работающие
в этом сегменте рынка, из-за низкой потребности на спальные районы ими
просто не занимаются. Ну а самые высокие расценки, по традиции, в
Центральном районе. Причина 4-я:удобство
Если
квартиры класса-эконом сдаются с min перечнем удобств (может
отсутствовать мебель и телефон), то более комфортабельное жилье,
разумеется, достается арендатору в отремонтированном виде, оборудованное
бытовой техникой и обставленное стильной мебелью. Что касается
предпочтений арендатора, стоит подметить, что присутствие телефона
сегодняшний день стало не очень главным— ввиду наличия сотовой связи.
Куда больше нужны, скажем, стиральные машины.Поэтому, и цена при наличии
последней может оказаться на $40-80 больше, чем без нее.
Причина 5-я: буксующая ипотека
Трудности,
возникающие с ипотекой, продиктованы как стремительным повышением цены
на квартиры, так и трудностью приобретения кредита, вынуждают людей
рассматривать аренду как весомого соперника покупке по ипотечному
кредиту. В самом деле, если аренда 1-комнатной квартиры обходится в
$700-1000 (зависит от места расположения и удобства), то ежемесячные
выплаты по ипотеке за такое же жилье достигают 1500-2500 в месяц. При
этом нет нужды накапливать деньги на первоначальный взнос и собирать
документы для банка.
Причина 6-я: конкуренция
Число
квартир, сдаваемых в Москве в аренду, с каждым годом возрастает. В
настоящий момент участники рынка оценивают V предложений в 300 тысяч
объектов. Причем, что свойственно, доходность от аренды понемногу
снижается, самыми стремительными темпами — в секторе 3-4-х комнатных
квартир. Так, в начале 2011 года прибыльность тут была на уровне 9-12
процентов, а теперь спустилась до 7 процентов. Что касается 2-х
комнатных квартир тут доходность уменьшилась за год с 12% до 8%, а в
секторе 1-х квартир — с 10% до 8%.Надо отметить,что обладатели квартир
будут стараться улучшать их качество – как за счет капитального ремонта,
так и за счет приобретения бытовой техники. Холодильники и телевизоры
перестали быть нужным сервисным минимумом.Соперничество пойдет данному
рынку только на благо.
