Хорошо, когда квартира изначально соответствует представлениям о комфорте. Если же этого нет, возникают мысли о перепланировке своего жилого пространства.
Менятьсуществующий порядок вещей следует аккуратно, согласовать все необходимые шаги в соответствующих инстанциях. Иначе есть риск заплатить штраф, а то и вовсе лишиться квартиры. Правильно оформить перепланировку квартиры помогают: директор одного из крупных консалтинговых центров Сергей Кадышев и эксперты журнала «Деловой Квартал».
- Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт. Это может быть, к примеру, разборка и установка перегородок, закладка оконных проемов, оборудование дополнительных санузлов, расширение жилой площади, установка дополнительного оборудования, не связанная с изменениями планировки, установка или изменение расположения встроенных шкафов и других подобных технических устройств в помещении. Переустройство и (или) перепланировка должны проводиться с обязательным соблюдением требований российского законодательства. Обязательно согласование с органами местного самоуправления, администрацией.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки собственник представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения помещения:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
право устанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого жилого помещения;
согласие в письменной форме всех членов семьи, занимающих переустраиваемое жилое помещение;
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Согласования требуют не все виды работ. Скажем, если вы хотите всего лишь передвинуть ванную из одного угла в другой или сдвинуть на пару сантиметров проем в не несущих стенах, разрешения оформлять не надо.
Равно как и для того, чтобы демонтировать внутреннюю перегородку между ванной и туалетом. Такие изменения требуют лишь согласования в управляющей организации, где необходимо получить копию плана квартиры из поэтажного плана дома с отображением в ней всех производимых изменений. Управляющая организация должна выдать документ в течение двух недель с момента обращения. Кроме того, не требует согласований переустройство помещений - чтобы разобрать встроенный шкаф в квартире достаточно разрешения всех ее собственников.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания-разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Лицо, самовольно проводящее реконструкцию жилого помещения, несет предусмотренную законодательством ответственность на основании КоАП РФ. Ответственность за нарушение правилпользования жилыми помещениями наступает в следующих случаях:
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений, либо использование их не по назначению - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в первоначальный вид в срок, установленный органом, осуществляющим согласование, и не может быть сохранено в переустроенном виде, суд по иску этого органа принимает решение:
- в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
- в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма - о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Правда, если вы не собираетесь в скором времени продавать квартиру, то с оформлением перепланировки можно не торопиться. Главное, чтобы реконструкции не помешали жить вашим соседям, поэтому несущие стены разрушать не стоит. Оформления перепланировки не избежать в случае, когда вы решили переезжать, продавать, дарить, приватизировать или совершать любые другие действия с квартирой.
Если вы самовольно, без получения необходимых разрешений, произвели перепланировку квартиры, оформлять документы придется через суд. Собственнику необходимо будет написать исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном (или переустроенном) состоянии и приложить к нему список документов.
По времени это может занять от 3 недель до 2-3 месяцев, в зависимости от сложности перепланировки и сбора документов. О денежных затратах сказать сложнее - разбег может быть очень большим: от 4-5 тысяч до 150 тысяч рублей. Цены также зависят от сложности проделанных работ. К исковому заявлению необходимо приложить восемь документов:
1. Справка БТИ о характере перепланировки (план помещения до и после перепланировки);
2. Техническое заключение проектной или строительной организаций с приложением копии лицензии.
3. Согласование с Комитетом по архитектуре и градостроительству для выдачи разрешения на перепланировку;
4. Заключение Санэпиднадзора;
5. Согласование с ЖЭУ (ТСЖ, иной эксплуатирующей организацией);
6. При утеплении и присоединении лоджий, балконов к квартире - техническое экспертное заключение, выполненное лицензированной организацией.
7. Согласие на перепланировку соседей, имеющих общие стены и перекрытия;
8. В том случае, если квартира не приватизирована, требуется согласие Администрации города на перепланировку.
Кроме того, с 1 июня 2005 года продавцы и покупатели квартир и другой недвижимости столкнулись с крайне неприятным для них фактом. Оказывается, что с этого момента всем желающим осуществить любую сделку нужно приложить к стандартному перечню документов еще один: справку об отсутствии перепланировок (ее еще называют справкой о неизменяемости объекта). Необходимость оформления этого документа утвердило областное Управление Федеральной регистрационной службы, а предъявлять его надо в бюро технической инвентаризации.
Причем, для того чтобы получить справку, приходится вызывать к себе представителя БТИ, который должен еще раз проверить объект на предмет отсутствия перепланировки. Ждать справку приходится в среднем около 3-х недель, но, по словам очевидцев, даже те, кто доплачивают за срочность по 600-800 рублей, все равно долго ее ждут. Стоимость самой справки колеблется: в среднем придется выложить около 300 рублей. Причем все это как обычно сопровождается огромными очередями в БТИ и потраченными нервами на вызов и ожидание специалиста.
Менять
Согласования требуют не все виды работ.
Кроме того, с 1 июня 2005 года продавцы и покупатели квартир и другой недвижимости столкнулись с крайне неприятным для них фактом. Оказывается, что с этого момента всем желающим осуществить любую сделку нужно приложить к стандартному перечню документов еще один: справку об отсутствии перепланировок (ее еще называют справкой о неизменяемости объекта).