Хотя
московские арендные ставки намного меньше чем в Нью-Йорке, Лондоне и
Токио арендовать жилье г. Москва многим не по средствам.
Впрочем,
съемная квартира обходится приблизительно в 2 раза дешевле, чем оплата
по ипотеке. Например,аренда 2-х комнатной квартиры составляет $700-900, а
выплаты по ипотеке на 20 лет равны около $1800 в месяц.В условиях
стагнации рынка и неопределенности прогнозов, многие клиенты ждут
снижения цен и откладывают покупку, выбирая съемное жилье. Поэтому
для арендодателей данный вид деятельности становится все менее
выигрышным и реально перестает быть бизнесом как таковым. Все дело в
том, что на рынке появилось множество владельцев, получивших квартиры по
наследству либо в итоге приватизации. Для них задача окупаемости не
стоит, так что они абсолютно могут дозволить демпинг, лишь бы быстрее
обнаружить подходящего заказчика.
Остальным арендодателям
доводится считаться с их ценами. Тем более, что теперь аренда даже самой
скромной квартиры находится на краю финансовых вероятных возможностей
среднестатистического обитателя Москвы. Поэтому эксперты считают, что на
сегодня аренда в г. Москва недооценена и ставки очень занижены.
Между
тем, прибыльность от сдачи жилья в аренду на сегодняшний день очень
низкая. В среднем около 5% годовых в баксах. Такая доходность гораздо
ниже яруса инфляции (12%) и процентов по депозитам (10-12%). И это без
контроля коммунальных платежей, налогов, страхования, амортизации,
допустимого простоя и ремонта, в котором съемные квартиры, как водится,
нуждаются чаще обыкновенного.
Вот почему, покупка квартиры для
сдачи в аренду не имеет финансового смысла. Срок ее окупаемости
приобретенной по текущим ценам, при сдаче ее в аренду составит более 20
лет. Такая окупаемость делает бессмысленным вложение капитала в жилье.
Так что пока сдача жилья - это лишь добавочный источник дохода для тех, у
кого есть лишние квадратные метры и кто по каким-то причинам не хочет
ее продавать.
Впрочем в скором времени, по словам специалистов,
обстановка может измениться. На рынок выйдет инвестиционное жилье,
обладатели которого превосходно умеют подсчитывать свою прибыль, так
что, ставки круто усилятся. Остальные арендодатели «подтянутся» за ними.
Инфляцию могли бы сдержать увеличение предложения над спросом, но это
столицу не пугает. Потребность на съемные квартиры эконом-класса в
столице с каждым годом неизменно растет.
Летом обстановка
несколько стабилизировалась, от того что часть приезжих (в основном
студенты) уехали на каникулы, а на рынке тем временем возникло много так
прозванных «сезонных» квартир. Это жилье, которое сдается на два-три
месяца по заниженным ценам, в то время как их обладатели перебираются на
дачу либо уезжают на юг. К началу сентября «сезонное» жилье уйдет из
данного цикла так как, приедут, кто уезжал, и к тому же добавится
крупное число новых абитуриентов, нуждающихся в недорогих квартирах.
В
сентябре в столице потребность на квартиры обычно подымается, но в этом
году ожидается исключительно крутой прыжок на фоне уменьшения
предложения и метаморфозы его конструкции в пользу инвестиционного
жилья. Добавим к этому прогнозы по осеннему возрастанию покупной цены
жилья, в итоге которого многим будет выгоднее продать «лишнюю» квартиру.
Все это должно привести к достаточно значительному возрастанию арендных
ставок в сентябре-ноябре
Так что, совет,для арендаторов: снимать
новое жилье лучше теперь, не на лето, а на долгий срок. И обязательно
отметить в контракте «неизменяемость» цены в течение года ну ,а
арендодателям совет наоборот: подождать сентября месяца и тогда храбро
устанавливать более высокие цены.
